Warszawa-Wawer · ul. Borowiecka 81
Domy przy granicy z Radością, każdy z własną działką 308 m² i księgą wieczystą.
Kilometr od Wału Miedzeszyńskiego i dwa od trasy S2.
Widok z drona
Aktualna oferta
Dwa segmenty bliźniaka, każdy z własną działką 308 m² i księgą wieczystą.
Budynki są ukończone i mają pozwolenie na użytkowanie. Kupują Państwo gotowy dom razem z gruntem, bez udziałów we współwłasności i bez czekania na koniec budowy, a wnętrza mogą wykańczać od razu.
Warszawa-Wawer · ul. Borowiecka 81
Segment bliźniaka · wydzielona działka
Ogrzewanie podłogowe · Piec gazowy w cenie · Poddasze do aranżacji · Miejsce na wiatę garażową
Cena brutto
1 835 000 zł
Segment bliźniaka · wydzielona działka
Ogrzewanie podłogowe · Piec gazowy w cenie · Poddasze do aranżacji · Miejsce na wiatę garażową
Cena brutto
1 835 000 zł
Rozkład kondygnacji
Układ bliźniaka: na parterze otwarta strefa dzienna, sypialnia lub gabinet i łazienka, na piętrze trzy sypialnie i dwie łazienki, a nad nimi doświetlone poddasze do własnej aranżacji. Rysunki pokazują oba segmenty w odbiciu lustrzanym: lewy to Dom 81F, prawy to Dom 81E.
Lewy segment: Dom 81F, prawy: Dom 81E · skala 1:100
Kondygnacja 01
Salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu, sypialnia, łazienka oraz przedsionek.
Lewy segment: Dom 81F, prawy: Dom 81E · skala 1:100
Kondygnacja 02
Trzy sypialnie, dwie łazienki, garderoba, pomieszczenie gospodarcze i schowek.
Lewy segment: Dom 81F, prawy: Dom 81E · skala 1:100
Kondygnacja 03
Doświetlone poddasze z pięcioma oknami połaciowymi, do własnej aranżacji. Powierzchnia użytkowa: 22,61 m² w Domu 81E i 21,75 m² w Domu 81F.
Dokumenty do pobrania
Do przeczytania w spokoju
Prospekt · 6 stron A4 · 4,1 MB
Rzuty trzech kondygnacji z zestawieniem pomieszczeń, standard wykonania, poddasze, działka z ogrodem, lokalizacja i przebieg zakupu.
Jedna kartka do ręki
Karta katalogowa · 1 strona A4 · 0,7 MB
Adres, cena z przeliczeniem na metr kwadratowy, powierzchnie, działka, liczba sypialni i kontakt. Tę kartę wręczamy na prezentacji.
Już sprzedane
Te dwa domy są takie same jak powyższe: ten sam metraż, układ i standard.
Segment bliźniaka · wydzielona działka
Segment bliźniaka · wydzielona działka
Standard wykonania
Sprzedajemy domy w stanie deweloperskim, z pozwoleniem na użytkowanie. Powstały według indywidualnego projektu, a budowę prowadziliśmy pod własnym nadzorem. Wszystko, czego nie widać na zdjęciach, mogą Państwo obejrzeć podczas prezentacji. Poniżej to, co jest w cenie.
Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, więc ściany zostają wolne pod meble. Na poddaszu są grzejniki. Piec gazowy jest w cenie domu.
Okna trójszybowe, dwukomorowe. W salonie duże przesuwne drzwi tarasowe HS z aluminium, które doświetlają część dzienną i łączą ją z ogrodem. Pozostałe okna są z PCV.
Poddasze z pięcioma oknami połaciowymi, dobrze doświetlone. Około 22 m² według rzutów projektowych, gotowe pod pracownię, pokój dla dziecka albo schowek, zależnie od tego, czego Państwo akurat potrzebują. Doprowadziliśmy tu wodę i kanalizację, więc łazienka na poddaszu jest możliwa bez kucia stropu.
Pod klimatyzację poprowadziliśmy trasy, pod alarm i monitoring okablowanie, a pod kominek przygotowaliśmy miejsce. Same urządzenia mogą Państwo dobrać później, bez kucia ścian.
Front wykończono płytami HPL w rysunku drewna. Między okładziną a ścianą jest szczelina wentylacyjna, która odprowadza wilgoć. Ściana między segmentami to dwa mury z warstwą styropianu pomiędzy nimi.
Dach kryty blachą na rąbek stojący. Arkusze łączy zagięty szew, uniesiony ponad spływającą wodę, a przez samą blachę nie przechodzą wkręty.
Każdy dom stoi na własnej działce 308 m², wydzielonej geodezyjnie. Nie ma wspólnoty ani udziałów we wspólnym gruncie, więc z sąsiadami nie trzeba niczego uzgadniać. Na działce są dwa miejsca postojowe oraz zaplanowane miejsce na wiatę garażową.
Technologia
Jak zbudowane są te domy i co to oznacza na co dzień.
Domy nie mają wspólnego muru: każdy ma własny, a między nimi biegnie szczelina wypełniona styropianem.
Przekrój poziomy
Widok z góry
Między domami stoją dwa niezależne mury, a nie jeden wspólny.
Szczelinę między murami, czyli dylatację, wypełnia styropian.
Konstrukcje obu domów się nie stykają, więc drgania z jednego domu nie przechodzą bezpośrednio do drugiego.
Ocieplenie ścian zewnętrznych, podłogi na gruncie i poddasza tworzy jedną ciągłą warstwę, bez przerw aż do ściany między domami.
Przekrój poprzeczny
W poprzek domu
Ściany zewnętrzne ocieplono warstwą 15 cm styropianu o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,031 W/(m·K).
Podłogę na gruncie zaizolowano warstwą 15 cm styropianu, co ogranicza straty ciepła przez podłogę.
Poddasze ocieplono warstwą 25 cm wełny mineralnej i zabudowano dwiema warstwami płyt gipsowo-kartonowych.
Im niższy współczynnik λ, tym lepiej materiał izoluje. Styropian na ścianach ma λ = 0,031, więc izoluje lepiej niż zwykły biały styropian tej samej grubości.
To okładzina zawieszona z odstępem od ściany, a nie przyklejona do niej. Między nimi biegnie szczelina, w której stale przepływa powietrze.
W elewacji wentylowanej okładzina jest odsunięta od ściany: powietrze wchodzi dołem, płynie w górę za płytami i wychodzi górą, zabierając ze sobą wilgoć. Okładzina osłania ścianę przed deszczem i słońcem jak parasol.
Przekrój pionowy
Widok z boku
Front wykończono płytami HPL w rysunku drewna.
Pomiędzy okładziną a pozostałymi warstwami elewacji biegnie ciągła szczelina wentylacyjna.
Szczelina pozwala powietrzu przepływać za okładziną i odprowadzać wilgoć na zewnątrz.
Ściana przez cały rok może oddawać wilgoć, a deszcz i słońce przyjmuje na siebie okładzina.
Galeria
30 zdjęć i 2 filmy: z lotu ptaka, z zewnątrz i ze środka. Pokazują dom w stanie deweloperskim, także to, czego po wykończeniu nie będzie już widać.
Dwa ujęcia bez dźwięku: z lotu ptaka i od środka.
Ujęcia z drona z sierpnia 2026 oraz lipcowe zdjęcia z ziemi: front na wprost i ogród.
Stan deweloperski, sierpień i wrzesień 2026.
Około 22 m² powierzchni użytkowej na segment, do indywidualnej aranżacji.
Lokalizacja
Spokojna część osiedla Nadwiśle, przy granicy z Radością. Dominuje tu nowa zabudowa jednorodzinna, a okolica zachowała dawny podwarszawski klimat. Do lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego jest równie blisko jak do obwodnicy.
Inwestycja© OpenStreetMapSama ulica jest cicha: ogrodzone działki, utwardzona droga i dużo starych drzew w sąsiedztwie. Zobacz galerię.
Ułożenie działki względem słońca
Ogrody wychodzą na wschód, a fronty z podjazdami na zachód. Model pokazuje, gdzie o każdej porze dnia stoi słońce i gdzie padają cienie domów: latem, zimą oraz wiosną i jesienią.
Droga słońca w rzucie planu
Widok z góry: łuki to droga słońca nad działką latem, zimą oraz wiosną i jesienią.
Wiosna 20 marca
Lato 21 czerwca
Jesień 22 września
Zima 21 grudnia
Model poglądowy. Położenie słońca jest obliczone dla współrzędnych działki, a uproszczone bryły domów stoją tak jak na planie zagospodarowania. Drzewa i sąsiednie budynki rzucają w rzeczywistości własny cień, którego model nie pokazuje.
Jak to wygląda
Kupują Państwo dom, który już stoi i ma pozwolenie na użytkowanie, więc nie ma tu umowy deweloperskiej, transz ani harmonogramu budowy. Zakup przebiega tak:
Oglądają Państwo gotowy dom o dogodnej porze, także wieczorem albo w weekend.
Ustalamy warunki rezerwacji wybranego domu.
Podpisujemy umowę przenoszącą własność domu i działki. Płatność następuje przy akcie.
Klucze odbierają Państwo przy akcie i od pierwszego dnia mogą wykańczać wnętrza.
Po zakupie
Za wady domu odpowiadamy przez 5 lat od wydania domu (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Zgłoszenie trafia wprost do nas, firmy, która ten dom zbudowała.
Pierwszy krok to prezentacja na żywo
Pytania
Każdy z dostępnych domów kosztuje 1 835 000 zł. W przeliczeniu to 10 027,32 zł/m² powierzchni całkowitej i 12 743,06 zł/m² powierzchni użytkowej. Cena zawiera VAT i obejmuje dom oraz wydzieloną działkę z własną księgą wieczystą. Nie ma udziałów we współwłasności ani opłat na rzecz wspólnoty.
Dom jest w stanie deweloperskim, więc po Państwa stronie zostaje wykończenie wnętrz (podłogi, drzwi wewnętrzne, malowanie, biały montaż), kuchnia oraz same urządzenia: klimatyzacja, alarm, monitoring i kominek, pod które przygotowano już instalacje. Piec gazowy jest w cenie domu. Wiaty garażowej nie ma, ale na działce jest na nią zaplanowane miejsce.
Na własnej działce: są na niej dwa miejsca postojowe i utwardzony podjazd z kostki. W domu nie ma garażu, ale na działce jest zaplanowane miejsce na wiatę garażową, którą mogą Państwo postawić po zakupie.
Tak, budynki są ukończone i mają pozwolenie na użytkowanie. Termin prezentacji ustalamy indywidualnie, także w weekendy i wieczorami.
Tak. Każdy segment stoi na wydzielonej działce z własną księgą wieczystą, więc kupują Państwo dom razem z gruntem.
Tak. Domy są nowe, nikt w nich jeszcze nie mieszkał, a kupują je Państwo bezpośrednio od firmy, która je zbudowała.
Obejmuje ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze (na poddaszu grzejniki), piec gazowy w cenie, drzwi tarasowe HS w salonie, rozprowadzone instalacje z przygotowaniem pod klimatyzację, alarm, monitoring i kominek, a na zewnątrz kostkę i ogrodzenie.
Kupują Państwo gotową nieruchomość, więc płatność następuje przy akcie notarialnym, bez umowy deweloperskiej, transz i harmonogramów. Sprzedajemy bezpośrednio, bez pośrednika i bez prowizji, a przy zakupie nie płacą Państwo podatku PCC. Szczegóły omawiamy indywidualnie.
Odpowiadamy z tytułu rękojmi przez 5 lat od wydania domu (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Zgłoszenie trafia wprost do nas, firmy, która ten dom zbudowała, i to my usuwamy usterki.
Tak, zakup mogą Państwo sfinansować kredytem hipotecznym. O kredycie i jego warunkach decyduje bank po indywidualnej analizie, więc warto omówić je z doradcą kredytowym albo wybranym bankiem.
Kontakt i prezentacje
Mają Państwo pytania albo chcą zobaczyć domy od środka? Zapraszamy do kontaktu. Rozmawiają Państwo bezpośrednio z inwestorem, bez pośrednika.
Wiadomość trafia bezpośrednio do inwestora.
Wolą Państwo porozmawiać? Prosimy zadzwonić.